2024
Yılın Genç Girişimcisi
Yılın Genç Girişimcisi Ödülleri 2024
Gayrimenkul danışmanlığında beş yılı geride bırakırken aldığım bu ödül, benim için bir bitiş çizgisi değil; aynı işi aynı özenle sürdürmek için bir sebep oldu.
Ben Soner Elik. Beş yılı aşkın süredir İstanbul Anadolu Yakası'nda ev alan, satan ve kiralayan yüzden fazla aileye eşlik ettim. Tek bir kuralım var: kendi aileme almayacağım evi size de önermem.
İstanbul Anadolu Yakası'nda konut alım, satım ve kiralama danışmanlığı yapıyorum. Bugüne kadar yüzden fazla aileye eşlik ettim ve her dosyanın ilk görüşmesinden tapu devrine kadar tek muhatabı ben oldum.
Çalışma şeklim şöyle: önce oturup ne aradığınızı konuşuyoruz — bütçeyi değil, gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu. Sonra kriterlerinize uymayan evleri size hiç göstermiyorum. Otuz ev gezip yorulmak yerine, beş ev gezip karar veriyorsunuz.
Portföyüme aldığım hiçbir mülkü yerinde görmeden ilana çıkarmam. İskân, kat mülkiyeti ve tapu kaydını baştan kontrol ederim; bir sorun varsa alıcıya da satıcıya da olduğu gibi söylerim. Kredi, ekspertiz ve tapu randevusu aşamalarında evrak takibini üstlenirim — ve işlem bittikten sonra da telefonum açık kalır.
“Bir evi övmek kolay. Zor olan, doğru evi bulana kadar 'bu size uygun değil' diyebilmek.”
Her ilçenin rayici, aidat alışkanlığı ve alıcı profili farklıdır. Ben yalnızca ezbere bildiğim yerlerde çalışırım. İlçeye tıklayın — orada ne bildiğimi ve hangi dosyaları kapattığımı görün.
Sultanbeyli
Geniş metrekare · ulaşılabilir giriş fiyatı
Bölgeyi incele →
19 işlem
Sancaktepe
Yeni siteler · metroyla değerlenen mahalleler
Bölgeyi incele →
17 işlem
Çekmeköy
Ormana komşu siteler · aile yaşamı
Bölgeyi incele →
16 işlem
Ataşehir
Finans merkezi · plazaya yürüme mesafesi
Bölgeyi incele →
18 işlem
Kadıköy
Köklü mahalleler · güçlü ikinci el pazarı
Bölgeyi incele →
14 işlem
Üsküdar
Boğaz hattı · metroyla kısalan mesafeler
Bölgeyi incele →
Satışına veya kiralanmasına aracılık ettiğim mülkler. Her karta tıklayabilirsiniz — dosyanın nasıl açıldığını, ne yaptığımı ve kaç günde kapandığını anlattım.
Satıldı · 24 gün
Geniş Aile Dairesi
Sultanbeyli · Abdurrahmangazi · 3+1
Dosyayı oku →
Kiralandı · 9 gün
Yenilenmiş Ara Kat
Sultanbeyli · Hamidiye · 2+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 19 gün
Site İçinde Aile Dairesi
Sancaktepe · Sarıgazi · 3+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 41 gün
Dubleks Çatı Katı
Sancaktepe · Yenidoğan · 4+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 27 gün
Ormana Bakan Site Dairesi
Çekmeköy · Taşdelen · 3+1
Dosyayı oku →
Kiralandı · 12 gün
Eşyalı Ara Kat
Çekmeköy · Alemdağ · 2+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 16 gün
Plazaya Yürüme Mesafesinde Daire
Ataşehir · Küçükbakkalköy · 2+1
Dosyayı oku →
Kiralandı · 7 gün
Eşyalı Rezidans Katı
Ataşehir · Barbaros · 3+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 33 gün
Komple Yenilenmiş Göztepe Katı
Kadıköy · Göztepe · 3+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 21 gün
Kompakt Yatırımlık Daire
Kadıköy · Sahrayıcedit · 2+1
Dosyayı oku →
Satıldı · 29 gün
Metroya Yakın Aile Dairesi
Üsküdar · Ünalan · 3+1
Dosyayı oku →
Kiralandı · 10 gün
Bakımlı Ara Kat
Üsküdar · Bulgurlu · 2+1
Dosyayı oku →
Ödül peşinde koşmadım; her dosyayı hakkıyla kapatmaya çalıştım. Bu ödül de o çalışmanın karşılığı olarak geldi.
2024
Yılın Genç Girişimcisi Ödülleri 2024
Gayrimenkul danışmanlığında beş yılı geride bırakırken aldığım bu ödül, benim için bir bitiş çizgisi değil; aynı işi aynı özenle sürdürmek için bir sebep oldu.
Bütçenizi ve gerçek ihtiyacınızı konuşarak başlıyoruz. Uymayan evi göstermiyorum; böylece 30 ev gezmek yerine 5 ev geziyorsunuz.
Doğru fiyatı bölge verisiyle belirliyor, profesyonel fotoğraf çektiriyor ve alıcı adaylarını ben eliyorum. Vakit kaybettiren gezileri siz yaşamıyorsunuz.
Getiri odaklı bakıyoruz: kira çarpanı, boş kalma süresi ve aidatın kiraya oranı. Duygusal değil, tablo üzerinden karar veriyoruz.
Hiçbir mülkü görmeden ilana çıkarmam. İskân, kat mülkiyeti ve tapu kaydını kontrol eder; gerekiyorsa bir inşaat mühendisiyle yerinde inceleme yaptırırım.
Banka ön onayı, ekspertiz randevusu ve tapu devri sürecinde tüm evrak takibini üstleniyorum.
Taşınma, tadilat ustası, abonelik devirleri… İşlem bittikten sonra da telefonum açık kalıyor.
Danışmanlık verdiğim insanların en çok takıldığı konular ve bu durumlarda ne yapılması gerektiği. Yazılara tıklayabilirsiniz.
Elden verilen kaparonun hukuken ne anlama geldiğini çoğu alıcı iş bozulduğunda öğreniyor.
Yazıyı oku →
Aradaki farkı kim kapatır? Dört gerçekçi seçenek ve hangisinin ne zaman doğru olduğu.
Yazıyı oku →
Fiyat indirimi çoğu zaman ilk akla gelen ama en pahalı çözüm. Önce şu üç kontrolü yapın.
Yazıyı oku →★★★★★“Beğendiğimiz dairenin iskânı olmadığını Soner Bey söyledi. Satıcı hiç bahsetmemişti. O gün almadık; iki hafta sonra aynı mahallede daha iyisini buldu.”
★★★★★“Evim yedi aydır iki ofiste satılmıyordu. Soner Bey fiyata hiç dokunmadı, sadece ilanı ve evrakları düzeltti. 24 günde satıldı.”
★★★★★“Bize uymayan hiçbir evi göstermedi. Toplam beş ev gezdik ve beşincisini aldık. Önceki danışmanla iki ayda otuz ev gezmiştik.”
★★★★★“Yatırım için üç seçenek sundu, her biri için kira getirisi ve boş kalma süresi tablosu hazırlamıştı. Bu kadar hazırlıklı bir danışman görmedim.”
★★★★★“Binamızın güçlendirilmediğini ilanın ilk satırına yazmakta ısrar etti. İtiraz etmiştim; sonradan haklı olduğunu gördüm. Pazarlıksız satıldı.”
★★★★★“Manzarası açık diye aldığımız daireyi almadan önce, önündeki arsanın imar durumunu kontrol etti. İyi ki etmiş — o dosyadan vazgeçtik.”
★★★★★“Kiracı olarak arayan biriydim ama bana da mülk sahibiyle aynı ilgiyi gösterdi. Eşya listesini fotoğraflarla hazırlaması çıkışta çok işime yaradı.”
★★★★★“Sitenin aidat geçmişini ve planlanan harcamaları tek sayfaya çıkarıp alıcılara verdi. Aynı sitedeki diğer ilanlar hâlâ satılıkken bizimki kapandı.”
★★★★★“Kredi sürecinde ekspertiz düşük geldi ve panikledik. İkinci bankaya yönlendirdi, bütün evrağı o topladı. Fark kapandı, ev bizim oldu.”
★★★★★“Tapu devrinden altı ay sonra arayıp 'evde bir sorun çıktı mı' diye sordu. Komisyonunu almış, işi bitmişti. Bu beni etkiledi.”
Değerleme, fotoğraf çekimi ve ilan stratejisi ilk görüşmede netleşir. Ücretsiz ve taahhütsüz.
İster satın alın, ister satın, ister sadece fikir alın. İlk görüşme her zaman ücretsiz ve hiçbir şeye mecbur değilsiniz.